※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：74.32 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
民權街
地圖
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- 總坪數：29.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價約 2,188 萬元，屋齡 48 年，位於新北市泰山區，屬商業用公寓。
是否值得購買： 若您的購屋目的是**「經營商用」或「長期投資收租」，此物件值得考慮，尤其是其前後臨路的大空間特性，對商業營運便利性極高。然而，若您計畫「自住」**，特別是需考慮子女就學或居住隱私，則不建議購買。
主要理由：
- 財務因素：商業用地稅負較高且貸款條件較嚴苛，若以自住為主，長期持有成本與購屋壓力較大。
- 生活機能：1 樓老公寓在安全性、通風與隱私上不如高樓層或新大樓，對一般家庭居住體驗影響明顯。
- 流動性考量：商業房產轉手週期較長，需確認您是否有足夠的資金彈性，並接受較長的投資回報週期。
建議您僅在確認商業用途需求，並已完成預算評估（含裝修與稅費）後，再行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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